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關于印發《山(shān)東(dōng)省物(wù)業(yè)質量保↓₹✘修金(jīn)管理(lǐ)辦法（試行(xíng)）》的(★•de)通(tōng)知(zhī)
發表時(shí)間(jiān):2019/11/30 1→γβ£0:54:42 浏覽次數(shù):1687£σδ>
關于印發《山(shān)東(dōng)省物(wù)業(y₩≥ε∑è)質量保修金(jīn)管理(lǐ)辦法（試行(xíng)）》的(de)通★↓₹(tōng)知(zhī)
魯建發〔2010〕18号
各市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiān≤εγg)建委（建設局）、有(yǒu)關城(chéng)市(shì)房(fáα♦ ng)管局：
為(wèi)明(míng)确保修期內(nèi)物(wù)業(÷>yè)的(de)保修責任，促進房(fángε₩≈₩)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)和(hé)建築施工(gōng)企業"Ω(yè)提高(gāo)質量責任意識，及時(shí)處理&₹♣(lǐ)物(wù)業(yè)保修期內(nèi)質量投訴÷₽和(hé)糾紛，更好(hǎo)地(dì)維護廣大(dà)業(yè)" ↔主權益。根據《山(shān)東(dōng)省物(wù)業(yè)管理(l™≥∞♠ǐ)條例》及有(yǒu)關法律法規,省住房(fán×←g)城(chéng)鄉(xiāng)建設廳制(zh↔¥©ì)定了(le)《山(shān)東(dōng)省物(wù∞↔₩)業(yè)質量保修金(jīn)管理(lǐ)辦法（試行(α✘xíng)）》，現(xiàn)印發給你(→¶βπnǐ)們，請(qǐng)遵照(zhào)執行(xíng)。ε®
山(shān)東(dōng)省住房(fáng)↕®←和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設₩©廳
二〇一(yī)〇年(nián)九月(yuè)十五日(rì)
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山(shān)東(dōng)省物(wù)業(yè)質量保修金(jī∞n)管理(lǐ)辦法（試行(xíng)）
第一(yī)章(zhāng) 總則
第一(yī)條 為(wèi)了(le)↓§ 加強物(wù)業(yè)質量保修金(jīn)管理(lǐ)，維護相(δ∑§xiàng)關業(yè)主的(de)合法權益，保障∑λ 相(xiàng)關物(wù)業(yè)在保修期內(≠§♣πnèi)的(de)正常使用(yòng)和(hé)維修，根據《山(sh×↓♥Ωān)東(dōng)省物(wù)業(yè"Ω)管理(lǐ)條例》和(hé)有(yǒu)關法律法規，結合本省實際，制(zhì≤α£)定本辦法。
第二條 本辦法所稱的(de)物(wù)業(yè)質量保修金(jīn)（★λ以下(xià)簡稱保修金(jīn)）是(shì)指房(fáng)地(dì)¶π&&産開(kāi)發企業(yè)（以下(xià)簡稱開(₽<∞₹kāi)發企業(yè)）按照(zhào)規定比例向✘α←↔物(wù)業(yè)主管部門(mén)交存的(de)，作(zuò)為€'₽✘(wèi)保修期內(nèi)履行(xíng)保修義務保證的(de)資金(≥✔jīn)。
第三條 本辦法适用(yòng)于本省行(xíng)政區(qū)域內(nèi<"&)新建物(wù)業(yè)質量保修金(jīn)的(de)交存、使用(yòφ♥φng)、退還(hái)和(hé)監管。
第四條 保修金(jīn)管理(lǐ)堅持統一(φ±₹yī)交存、權屬明(míng)晰、專款專用(yò÷∑ ng)、政府監管的(de)原則。
第五條 省住房(fáng)城(chéng)λ¥鄉(xiāng)建設行(xíng)政主管≠±♠×部門(mén)負責全省保修金(jīn)管理(lǐ)工(g€☆ōng)作(zuò)的(de)指導和(hé)監督。
設區(qū)的(de)市(shì)、縣（市(shì)α✔&"、區(qū)）物(wù)業(yè)主管部門(mén)負責×₽<本行(xíng)政區(qū)域內(nèi)保修金(jīn)的(d≠β₩e)監督管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)。
第六條 縣級以上(shàng)物(wù)業(yè)主管部門(mén)應"↑<當建立健全保修金(jīn)管理(lǐ)機(jī)構，具體(tǐ)負責保修£金(jīn)的(de)收取、核算(suàn)、退還(₽☆hái)等工(gōng)作(zuò)；設區&∑¶≠(qū)的(de)市(shì)、縣（市(shì)、區(qū)•₩¥）物(wù)業(yè)主管部門(mén)已設有(yǒu)住宅專項維修資←α✔<金(jīn)管理(lǐ)機(jī)構的(de)，宜由該機(<☆×αjī)構負責保修金(jīn)的(de)日(rì)常管理(lǐ)工(gōng₹♠)作(zuò)。
第七條 保修金(jīn)管理(lǐ)應當接受财政、審計(β ¶≥jì)等部門(mén)的(de)監督。
第二章(zhāng) 交存
第八條 開(kāi)發企業(yè)新建用(yòn✔>g)于銷售的(de)物(wù)業(yè)，均應按照(zhào)建築α✔安裝總造價的(de)3—5%交存保修金(jīn∞≈)，具體(tǐ)标準為(wèi)低(dī)層和(h÷₩♦←é)多(duō)層建築3%、小(xiǎo)高(gā€εo)層建築4%、高(gāo)層建築5%。
設區(qū)的(de)市(shì)、縣÷↔（市(shì)）物(wù)業(yè)主管部門 ↑(mén)可(kě)根據物(wù)業(yè)類型和§≠(hé)本地(dì)實際，按前款規定的(deε∞•₹)交存比例，合理(lǐ)确定保修金(jīn)的★&÷φ(de)具體(tǐ)收取方式。
開(kāi)發企業(yè)應依照(zhào)本辦法的(de)規定，δλ≠将按國(guó)家(jiā)《建設工(gōng)程質量保證金βσ♦(jīn)管理(lǐ)暫行(xíng)辦法》規定←★預留的(de)工(gōng)程質量保證金(jīn)轉作(zuò)物(wù)業( "γ♥yè)質量保修金(jīn)，交物(wù)業(yèφβ)主管部門(mén)進行(xíng)監管。
第九條 各級住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設σ§<主管部門(mén)要(yào)積極鼓勵開(kāi)發企業(yè)創建精品工(g$σδ≈ōng)程，樹(shù)立品牌意識。經物(wù)業(yè)主管部門(mén↕∏ε$)會(huì)同房(fáng)地(dì)産開(kāi)發主管部門(mén)"∏©核準，可(kě)根據開(kāi)發企業(yè)信用♦ε₩®(yòng)狀況、資質等級、售後服務體(tǐ)系建立等情況适當降低(dī×★")保修金(jīn)收取标準，并應當遵守如(rú)下(xià)♥✘↔規定：
（一(yī)）開(kāi)發企業(yè)購(קgòu)買了(le)工(gōng)程質量責任保險的(de)×₹，所承保物(wù)業(yè)可(kě)不(bù☆ )交存保修金(jīn)；
（二）通(tōng)過住宅性能(néng)認定終審的(de)3Ω©A級、2A級、1A級的(de)開(kāi)發∏β項目，可(kě)分(fēn)别相(xiàng)應降低(dī)∏或退還(hái)該項目保修金(jīn)交存比例的(de)3個(gè)、2™←個(gè)、1個(gè)百分(fēn)點；
（三）獲得(de)廣廈獎、魯班獎等國(guó)家(jiā)級₹↓優良工(gōng)程獎，省優秀住宅小(xiǎ♠€o)區(qū)、泰山(shān)杯等省級←← →優良工(gōng)程獎，市(shì)級優秀住宅小(xiααǎo)區(qū)等市(shì)級優良工(gōng)程獎的(de)項目，可β↓♠(kě)在該項目獲獎後分(fēn)别退還(hái)3個(gè)、2個(Ω✘gè)、1個(gè)百分(fēn)點比例的(de∞)保修金(jīn)；
（四）開(kāi)發企業(yè)質量保證體(t♦ǐ)系及售後維修服務體(tǐ)系健全，企業™σ(yè)信用(yòng)等級較高(gāo)或者前∑ε★α期物(wù)業(yè)管理(lǐ)質量控制₽™₽★(zhì)措施到(dào)位的(de)項目 ↑，交存标準可(kě)适當降低(dī)，但(dàn)最多(≤₹duō)不(bù)超過1個(gè)百分(fēn)點。
前款（二）至（四）項累計(jì)計(jì₩$♣)算(suàn)，實際交存比例最低(dī)不(bù)得(de)低>≤(dī)于物(wù)業(yè)建築安裝總造價的(de)1%。
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第十條 物(wù)業(yè)主管部門(mén)可(k★φ"Ωě)以根據當地(dì)工(gōng)程造價水(shuǐ)平統一(y•'ī)測算(suàn)核定不(bù)同類型建築的(de)∏↕φ×建築安裝造價平均數(shù)額，并将開(kāi)發企業(yèπ₹↓₹)需交存的(de)保修金(jīn)标準和(€©✘hé)具體(tǐ)數(shù)額函告開(kāi)發企λ₽業(yè)和(hé)商品房(fáng)預售款監管部門(mén)→"。
第十一(yī)條 開(kāi)發企業(yè)對(duì'★γ♦)交存保修金(jīn)的(de)數(shù) ÷φ額有(yǒu)異議(yì)的(de)，應當在接到(dào)函告後7日σ♦(rì)內(nèi)向物(wù)業(yè)主管部門(mén)提出複核申'β請(qǐng)，物(wù)業(yè)主管部門(mén)應當及♥♣$時(shí)複核并提出處理(lǐ)意見(jià↔π∑n)。
第十二條 開(kāi)發企業(yè)在向業(yè)主辦理(l♥↑βǐ)商品房(fáng)屋交付前，應當一(yī)次性足額向物(wù)業(yè)↓ 主管部門(mén)指定的(de)帳戶按幢交存→"保修金(jīn)。
第十三條 實行(xíng)了(le)商品房(fáng)預售₽≈₩資金(jīn)監管的(de)項目，預售資金(jīn)監管部門(mén)應在商品♠£®♠房(fáng)屋交付前，按物(wù)業(yè)主管部門(δ ×↕mén)的(de)要(yào)求，從(cóng)預售款中一(£∑yī)次性劃轉規定數(shù)額的(de)保修£™金(jīn)到(dào)指定專戶，并告知(zhī)開(kāi)≈±±¥發企業(yè)。
第十四條 物(wù)業(yè)主管部門(mén)收取保修金(jī₽ ≤n)，應當開(kāi)具财政主管部門(mé→∏<n)監制(zhì)的(de)專用(yòng)票(p♥ σiào)據。
第十五條 在商品房(fáng)屋交付₹™Ω使用(yòng)時(shí)，開(kāi)發企業ε§☆£(yè)應當向業(yè)主提供保修金(jīn)交存證明(míng)。
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未交納保修金(jīn)的(de)項目，開(kāi)發企業(yè)不α (bù)得(de)将商品房(fáng)屋交付業(yè♠→♠∏)主，業(yè)主有(yǒu)權拒絕接收。相(xiàng)關部門(mé★↔₩n)不(bù)得(de)辦理(lǐ)商品房(fáng)屋綜合驗收備案、房(f£≈ε"áng)屋确權登記等手續。
第十六條 開(kāi)發企業(yè)→↓®不(bù)按本辦法的(de)規定交存保修金(jīn)的(de)δ÷€≈，由物(wù)業(yè)主管部門(mén)責令限期交納☆≤←™；逾期仍不(bù)交納的(de)，自(zìε•≠)逾期之日(rì)起按日(rì)加收欠交部分(fēn)千≠≥×>分(fēn)之三的(de)滞納金(jīn)，并依法予以處罰。
物(wù)業(yè)主管部門(mén)應将開(kāi)發企業(yè✔≥& )交存保修金(jīn)的(de)情況及時(shí)通(tōngφ€★•)報(bào)開(kāi)發主管部門(mén>∞π)，作(zuò)為(wèi)開(kāi)發企業(yè)辦理§ ×(lǐ)開(kāi)發項目綜合驗收備案的(>λde)依據。開(kāi)發主管部門(mén)應将保修金(jīn)交存情況記入開ε↑(kāi)發企業(yè)信用(yòng)檔α↓案，并與其社會(huì)信用(yòng)評價挂鈎。
第三章(zhāng) 使用(yòng)
第十七條 在保修期內(nèi)，物(wù)業(yè)出現(xiàn)質量&×問(wèn)題，需要(yào)維修時(shí)，✔♦™開(kāi)發企業(yè)不(bù)履行$↔"(xíng)保修義務或者因歇業(yè)、破∏€↕∏産等原因無法履行(xíng)保修義務的(de)，可(kě)±按本辦法有(yǒu)關規定使用(yòng)保修金(jīn)。
第十八條 正常使用(yòng)條件(jiàn↓÷)下(xià)，國(guó)家(jiā)、省規定的(de)"≠∞商品房(fáng)屋的(de)保修範圍和(hλ é)最低(dī)保修期限為(wèi)：
（一(yī)）房(fáng)屋建築的(de)地(dì↓♣)基工(gōng)程和(hé)主體(tǐ)結構工(gōng)程、基礎設♣< 施工(gōng)程，為(wèi)設計(jì)文(wén)件(jiàn)規 '定的(de)該工(gōng)程的(de)合理(lǐ)使用(yòng)年(niα&∏≤án)限；
（二）屋面防水(shuǐ)工(gōng)≤↔程不(bù)低(dī)于5年(nián)，有•(yǒu)防水(shuǐ)要(yào)求的(de)衛生(sδλ©&hēng)間(jiān)、房(fáng)間(j∞↔iān)和(hé)外(wài)牆面的(de)防滲漏不(bù ×)低(dī)于5年(nián)；
（三）外(wài)牆外(wài)保溫工(gōng) §↓程不(bù)低(dī)于5年(nián)；
（四）供熱(rè)與供冷(lěng)系統 ∞，為(wèi)2個(gè)采暖期、供冷(lěn♦π→g)期；
（五）電(diàn)氣管線、給排水(shuǐ)管道(dào)、設備>安裝工(gōng)程為(wèi)2年(niáγ₩n)；
（六）開(kāi)發企業(yè)統一(yī)進行(xíng)裝飾"δ✔ε裝修的(de)商品房(fáng)裝修工(gōng)程為(wèi)2年(ni≠♠án)。
其他(tā)項目的(de)保修期限和(hé)保修範圍，由σ ≥開(kāi)發企業(yè)和(hé)業(yè)主在商品房(fáng)銷售合♥★∞同和(hé)質量保證書(shū)中約定。
商品房(fáng)屋的(de)保修期，×β自(zì)商品房(fáng)屋交付使用(yòn©≥§g)之日(rì)起計(jì)算(suàn)。
第十九條 下(xià)列情形不(bù)屬于保修₩↓ ÷範圍，不(bù)應使用(yòng)保修金(jīn)進行(xíng)↔β€維修：
（一(yī)）因業(yè)主不(bù)✔×當使用(yòng)物(wù)業(yè)或者擅自(zì)改動房(fáng)→δ≈屋結構、設備位置和(hé)不(bù)當裝修等造成的(de)物(Ωλwù)業(yè)質量問(wèn)題；
（二）非開(kāi)發企業(yè)建設的( ♣de)專業(yè)經營設施設備出現(xiàn)的(de)質量問(wèn)♣₽∞題；
（三）因不(bù)可(kě)抗力造成的(de)物(∞ φ¶wù)業(yè)質量問(wèn)題。
第二十條 物(wù)業(yè)專有(yǒuΩβ)部位發生(shēng)可(kě)以使用(yòng)保修金(jīn)的≥(de)情形時(shí)，由相(xiàng)關業(yè)主提出保修® π₽金(jīn)使用(yòng)申請(qǐng)。σ₽≥
物(wù)業(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備出現♦☆>(xiàn)可(kě)以使用(yòng)保修金(j✔φ īn)的(de)情形時(shí)，由物(wù)業(>≠∏®yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員(yuán)≠Ω↕會(huì)向物(wù)業(yè)主管部φ δ門(mén)提出保修金(jīn)使用(yòng)申請(qǐng)；業(yè) γ主委員(yuán)會(huì)尚未成立的(de)，可(kě)以由物(wùλ≠)業(yè)服務企業(yè)和(hé)業(yè)主推選的(de)業(yè☆↕)主代表向物(wù)業(yè)主管部門(mén)提出保修金₩↕×≈(jīn)使用(yòng)申請(qǐng)。
第二十一(yī)條 物(wù)業(yè)主φ"管部門(mén)接到(dào)申請(qǐng)後♠↔↕←，應向開(kāi)發企業(yè)進行(xíng)核實'σ∞、并對(duì)申請(qǐng)事(shì)項進行(xíng←÷±)審查，經核實審查決定使用(yòng)保修金(jīn)的♦δ(de)，應當确定由物(wù)業(yè)服務企業(yè)或其他(tā)具有( &♣yǒu)相(xiàng)應施工(gōng)資格的(∏&≠de)施工(gōng)單位進行(xíng)'¶&維修。
第二十二條 承擔維修的(de)單位，應當編制(zhì)維修方案及資金(®✘≠jīn)預算(suàn)，報(bào)物(wù)業(yè)主管部門(✔☆₹δmén)審查後組織維修。
實施維修的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)、施工(gōng)單★★位應合理(lǐ)控制(zhì)維修成本，完成維修後，™Ω填寫物(wù)業(yè)維修工(gōng)程費(fèi)用(yòng)β₩&γ清單，并由保修金(jīn)使用(yòng)申請(qǐng)δ™×人(rén)簽章(zhāng)确認。
第二十三條 物(wù)業(yè)主管部門(mén)在收到(d≥π§®ào)物(wù)業(yè)維修工(gōng)程費(≥$fèi)用(yòng)清單後核實有(yǒu≤≤→)關情況，并于20日(rì)內(nèi)向保修金(jīn)使用(yòng)申¶©♦請(qǐng)人(rén)或維修單位轉賬<♣，将維修費(fèi)用(yòng)從(cóng)保修金(jīn)中列支。
✔γ
第二十四條 開(kāi)發企業(yè)對(duì)維修責任存在異議(÷∞yì)的(de)，應當委托工(gōng)程質 π★€量檢測機(jī)構進行(xíng)檢測。
物(wù)業(yè)主管部門(mén)認為(wèi)必要(yào)時(✔≠shí)，也(yě)可(kě)以責令開(kā&←<i)發企業(yè)委托工(gōng)程質量檢測機(jī)構÷↓∑對(duì)相(xiàng)關物(wù)業(yè)質量問(wèn)題進行( ≥♦xíng)檢測。
第二十五條 發生(shēng)涉及結構安全或↓ 嚴重影(yǐng)響使用(yòng)功能(₩≠néng)的(de)緊急搶修事(shì)故時(shí) ™σ←，業(yè)主或物(wù)業(yè)服務企業σ₹→α(yè)可(kě)先行(xíng)墊資維修，并應λ÷Ω當保存相(xiàng)關證據，在責任認定♥ ¥明(míng)确後，符合本辦法規定的(de)保修金(jīn)使用(yòng)情☆>形的(de)，可(kě)以申請(qǐng)使用(≠↓±yòng)保修金(jīn)清償。
第二十六條 保修金(jīn)使用(yòn §g)後，物(wù)業(yè)主管部門(mén)應在維"÷®修工(gōng)程結算(suàn)之日(rì)起30日(rì)內☆<α(nèi)将保修金(jīn)使用(yòng)明(míng)₹"細函告開(kāi)發企業(yè)。
第四章(zhāng) 監管及退還(hái)
✔♠
第二十七條 各市(shì)物(wù)業(yè)主管•♣部門(mén)應在所在地(dì)商業(yè)銀(yín)行(xíng)開α↑(kāi)立專戶存儲保修金(jīn)。
保修金(jīn)存儲最長(cháng)年(nián)限為∏≈©(wèi)5年(nián)，按人(rén)民(mín)銀(yín)行¥↓(xíng)公布的(de)同期活期存款利©率計(jì)息。
第二十八條 物(wù)業(yè)主管部門 $(mén)應當每年(nián)以相(xiànα♠σ₽g)關業(yè)主方便查閱的(de)形式定期公示相(xiàng)關保修金(β$jīn)的(de)交存、使用(yòng)、退還(hái)♥φ↕®等情況，接受業(yè)主、開(kāi)發企業(yè)的(de)監督。
第二十九條 開(kāi)發企業(yè)積極β←配合，認真履行(xíng)了(le)相(xiàng)應的(dσ±&★e)保修義務的(de)，物(wù)業(yè)主管部門(mén)φש£應當在各分(fēn)部工(gōng)程保修期滿後30天內(nèi)退還(h≤✘∑ái)開(kāi)發企業(yè)相(xiàng)應 部分(fēn)保修金(jīn)本息餘額。
第三十條 物(wù)業(yè)保修期內(nèi)發生(shēn $g)嚴重質量缺陷，經反複維修，截止保修期到(dào)期仍&λ©✘有(yǒu)影(yǐng)響物(wù)業(yè)正常使用(y∏©✔≈òng)的(de)質量遺留問(wèn)題的(de)，保修金(jīn)暫不$₩✘(bù)予以退還(hái)，直至相(xiàng)關質量問(wèn)題得(d≠©e)到(dào)修複為(wèi)止。
第五章(zhāng) 附則
第三十一(yī)條 各設區(qū)的(de)市(shì)可(kě)依據本÷£↑'辦法，結合本市(shì)實際，制(zhì)定本行(xíng)政區(q↕≠ū)域內(nèi)的(de)保修金(jīn)管理(lǐ)辦法實施細則。
>¥ φ
第三十二條 本辦法由省住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng&"×)建設主管部門(mén)制(zhì)定并負責解釋。
第三十三條 本辦法自(zì)發布之日(rì)起實施。
上(shàng)一(yī)篇：新《消防法》對(duì)商品房(fángπδ &)交付的(de)影(yǐng)響
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